Copropriété : plan pluriannuel de travaux (PPT)
Le PPT est obligatoire pour les copropriétés > 15 ans (loi Climat & Résilience 2021). Il planifie sur 10 ans les travaux (dont énergétique) et conditionne les aides MPR Copropriétés.
- Copropriété > 15 ans sans PPT
- Charges chauffage en hausse
- Façade ou toiture dégradée
DTG absent (diagnostic technique global)
—Base du PPT.
Manque de vision long terme
—Décisions AG au coup par coup.
Diagnostic technique global (DTG) obligatoire. AG vote PPT + affectation fonds travaux (5 % budget prév.).
- 1
DTG + audit énergétique copro
Vision technique - 2
Vote PPT en AG (planning 10 ans)
Cadre budgétaire - 3
Dépôt MPR Copropriétés (gain ≥ 35 %)
Aides 30 – 50 % travaux
Copropriété : plan pluriannuel de travaux (PPT) : d'où ça vient et par quoi commencer
copropriété : plan pluriannuel de travaux (ppt) : Le PPT est obligatoire pour les copropriétés > 15 ans (loi Climat & Résilience 2021). Il planifie sur 10 ans les travaux (dont énergétique) et conditionne les aides MPR Copropriétés.
Trois familles de causes reviennent le plus souvent pour copropriété : plan pluriannuel de travaux (ppt) : DTG absent (diagnostic technique global) (—), Manque de vision long terme (—). Diagnostic technique global (DTG) obligatoire. AG vote PPT + affectation fonds travaux (5 % budget prév.).
L'ordre optimal des travaux : DTG + audit énergétique copro → Vote PPT en AG (planning 10 ans) → Dépôt MPR Copropriétés (gain ≥ 35 %). Aides mobilisables : MaPrimeRénov' Copropriétés, Prime individuelle MPR, CEE. cee.fr chiffre chaque geste avec prix TTC posé et reste à charge par tranche de revenus.
Questions fréquentes
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Sortir de la passoire thermique (DPE F ou G)
Un logement F ou G est classé passoire thermique par la loi Climat & Résilience. Depuis 2025, les G sont interdits à la location ; les F le seront en 2028, les E en 2034. Sortir de la passoire nécessite un bouquet coordonné (enveloppe + ventilation + chauffage), éligible au Parcours accompagné MaPrimeRénov'.
Bureaux tertiaires : inconfort et surconsommation chauffage/clim
Le décret tertiaire (Éco Énergie Tertiaire) impose -40 % de consommation d'ici 2030 pour les bâtiments > 1 000 m². La régulation, la GTB et le renouvellement des générateurs sont les leviers les plus rentables.
Copropriété: charges de chauffage collectif trop élevées
En copropriété avec chauffage collectif, les charges peuvent dépasser 25 €/m²/an. Un plan pluriannuel de travaux (PPT) obligatoire depuis 2023 et un audit énergétique permettent de bâtir un scénario rénovation globale finançable via MPR Copro (jusqu'à 25 % du coût).
Pompe à chaleur bruyante ou mal dimensionnée
Une pompe à chaleur mal dimensionnée consomme 30 à 50 % de plus que prévu, s'use prématurément et génère des nuisances sonores. Le problème vient rarement de la machine, presque toujours du dimensionnement ou du réglage.
Boucle ECS de tertiaire: pertes en distribution importantes
Dans un hôtel, EHPAD ou immeuble de bureaux, la boucle ECS non isolée engendre 15 à 25 % de pertes. Le calorifugeage (BAT-TH-109) est l'un des CEE au meilleur retour sur investissement du tertiaire.
Air vicié et CO₂ élevé dans les bureaux
Un taux de CO₂ supérieur à 1 000 ppm dans un bureau dégrade la concentration de 10 à 20 %. Ventilation double flux avec échangeur + pilotage sur sonde CO₂ améliore qualité d'air et efficacité énergétique.