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Bailleur socialGrand EstDPE E → B

Bailleur social 500 logements HLM: rénovation globale à 8,2 M€, Éco-PLS + CEE

Un office public de l'habitat rénove 500 logements construits entre 1970 et 1985. Le montage cumule Éco-PLS (prêt bonifié Caisse des Dépôts), prime CEE renforcée logement social, fonds vert et FEDER régional.

Profil

OPH régional, patrimoine 8 500 logements

Travaux réalisés
  • ITE 500 logements
  • PAC air/eau collectives (12 chaufferies)
  • VMC hygro B
  • Remplacement menuiseries

Mis à jour le 15/01/2026

Chiffres clés
Coût total TTC
8 200 000 €

16 400 €/logement

Prime CEE (Coup de pouce)
2 100 000 €

Coup de pouce logement social bonifié

Fonds vert État
980 000 €
FEDER région
620 000 €
Éco-PLS Caisse des Dépôts
3 500 000 €

Taux Livret A + 0,25, sur 25 ans

Reste à charge OPH
1 000 000 €

12 % du CAPEX, financé fonds propres

Économie loyers charges
-42 %

Charges locataires : -35 €/mois moyen

Déroulé du chantier
  1. 1

    1. Diagnostic patrimoine (année N-2)

    Étude patrimoniale sur les 8 500 logements. Priorisation des 500 lots F/E les plus déficitaires.

  2. 2

    2. Consultation obligés + délégataires (année N-1)

    Consultation groupée 6 obligés CEE pour maximiser la valorisation kWh cumac (économie +18 % vs offre non concurrentielle).

  3. 3

    3. Montage Éco-PLS (année N-1)

    Dossier Caisse des Dépôts, engagement performance -40 % de conso minimum.

  4. 4

    4. Travaux tuilés (année N à N+3)

    Phasage par résidence pour maintenir occupation. ITE en été, chaufferies en intersaison, VMC + menuiseries en occupé.

  5. 5

    5. Suivi CSTB + versement final (année N+3)

    Mesurage post-travaux 12 mois exigé par l'Éco-PLS. Rapport CSTB déclenche solde des aides.

Enseignements
  • Le Coup de pouce logement social est le plus rémunérateur du dispositif CEE (× 1,5 à ×2 sur les forfaits).
  • Éco-PLS + CEE + fonds vert absorbe 88 % du CAPEX si la performance atteinte est ≥ -40 %.
  • La consultation groupée d'obligés CEE (via mandataire ou en direct) augmente la valorisation de 15 à 25 %.
Pièges à éviter
  • Sous-estimer la charge de coordination (5 lots en simultané = 5 chantiers) → recruter un maître d'œuvre dédié.
  • Négliger la concertation locataires : les blocages de porte pendant travaux VMC ralentissent tout.
  • Oublier le mesurage 12 mois : perte des dernières tranches de subvention.
L'essentiel

Bailleur social 500 logements HLM: rénovation globale à 8,2 M€, Éco-PLS + CEE

Étude de cas bailleur social grand est : Un office public de l'habitat rénove 500 logements construits entre 1970 et 1985. Le montage cumule Éco-PLS (prêt bonifié Caisse des Dépôts), prime CEE renforcée logement social, fonds vert et FEDER régional..

Travaux réalisés : ITE 500 logements, PAC air/eau collectives (12 chaufferies), VMC hygro B, Remplacement menuiseries. DPE avant/après : E → B. Chiffres clés : Coût total TTC 8 200 000 € ; Prime CEE (Coup de pouce) 2 100 000 € ; Fonds vert État 980 000 €. Profil : OPH régional, patrimoine 8 500 logements.

Enseignements transposables : Le Coup de pouce logement social est le plus rémunérateur du dispositif CEE (× 1,5 à ×2 sur les forfaits). ; Éco-PLS + CEE + fonds vert absorbe 88 % du CAPEX si la performance atteinte est ≥ -40 %. ; La consultation groupée d'obligés CEE (via mandataire ou en direct) augmente la valorisation de 15 à 25 %.. Pièges à éviter : Sous-estimer la charge de coordination (5 lots en simultané = 5 chantiers) → recruter un maître d'œuvre dédié. ; Négliger la concertation locataires : les blocages de porte pendant travaux VMC ralentissent tout. ; Oublier le mesurage 12 mois : perte des dernières tranches de subvention.. cee.fr publie des études de cas chiffrées pour projeter votre propre projet.

FAQ

Questions fréquentes — bailleur social Grand Est

Non — MPR est réservée aux ménages. Les bailleurs sociaux mobilisent l'Éco-PLS, le fonds vert, le CEE Coup de pouce logement social et les aides régionales/européennes (FEDER).
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