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CopropriétéAuvergne-Rhône-AlpesDPE F → C

Copropriété Lyon 3e (42 lots, 1965): rénovation globale à 1,4 M€, sortie de passoire collective

Une copropriété lyonnaise de 3 400 m² SHAB, chaufferie gaz de 1998, DPE F au bord de l'interdiction de location. Le syndic mobilise MaPrimeRénov' Copropriété (MPR Copro) + CEE + Éco-PTZ Copro pour un projet 42 lots.

Profil

42 lots, 68 % occupants (mix Bleu/Jaune/Violet), 32 % bailleurs

Travaux réalisés
  • ITE laine de roche
  • Chaufferie biomasse granulés collective
  • VMC hygro B
  • Menuiseries lot par lot

Mis à jour le 15/01/2026

Chiffres clés
Coût total TTC
1 420 000 €

~34 000 € par lot

MPR Copropriété
620 000 €

Prime collective 45 % + bonifications précarité par lot

CEE + Coup de pouce
160 000 €

Boost coup de pouce rénovation globale copro

Éco-PTZ Copro
500 000 €

Plafond 50 000 €/lot, sur 20 ans

Reste à charge par lot
3 400 €

Étalé en appels de fonds sur 3 ans

Économie chauffage collective
-62 %

Passage gaz → granulés bois

Sortie de passoire
42/42 lots

Tous les lots repassent locables (F → C)

Déroulé du chantier
  1. 1

    1. Audit énergétique global (année N-2)

    Audit obligatoire depuis 2023 pour toute copro > 200 lots ou DPE F/G. Financé à 50 – 75 % par MPR Copro. 3 scénarios proposés au syndic.

  2. 2

    2. Vote AG scénario + budget (année N-1)

    Majorité simple depuis loi Climat 2021. Vote du scénario le plus ambitieux (sortie de passoire complète) + mandat au syndic pour montage financier.

  3. 3

    3. Montage MPR Copro + Éco-PTZ Copro (année N-1)

    Dossier déposé par syndic sur MaPrimeRénov' Copropriété. Éco-PTZ Copro souscrit par le syndicat auprès d'une banque partenaire ANAH.

  4. 4

    4. Travaux phasés (année N à N+1)

    ITE en été (échafaudage complet), chaufferie en intersaison (secours électrique 10 j), VMC lot par lot, menuiseries en dernier.

  5. 5

    5. Solde et bascule DPE (année N+1)

    Nouveau DPE collectif + DPE individuels par lot. Sortie officielle de passoire, valorisation +7 % constatée sur les ventes suivantes.

Enseignements
  • MPR Copro finance jusqu'à 45 % avec bonifications par tranche revenu de chaque copropriétaire — le taux effectif dépasse souvent 50 %.
  • Éco-PTZ Copro (50 000 €/lot sur 20 ans) évite les appels de fonds massifs et lisse l'effort.
  • Un audit financé à 75 % est LE prérequis — c'est là que le scénario ambitieux se vend en AG.
Pièges à éviter
  • Sous-dimensionner la chaufferie biomasse par peur du CAPEX → problème confort hivernal.
  • Négliger le silo à granulés (dimensionnement + accès camion) → surcoût logistique récurrent.
  • Oublier les bailleurs Roses/Violet : ils bénéficient moins des aides et peuvent bloquer le vote AG.
L'essentiel

Copropriété Lyon 3e (42 lots, 1965): rénovation globale à 1,4 M€, sortie de passoire collective

Étude de cas copropriété auvergne-rhône-alpes : Une copropriété lyonnaise de 3 400 m² SHAB, chaufferie gaz de 1998, DPE F au bord de l'interdiction de location. Le syndic mobilise MaPrimeRénov' Copropriété (MPR Copro) + CEE + Éco-PTZ Copro pour un projet 42 lots..

Travaux réalisés : ITE laine de roche, Chaufferie biomasse granulés collective, VMC hygro B, Menuiseries lot par lot. DPE avant/après : F → C. Chiffres clés : Coût total TTC 1 420 000 € ; MPR Copropriété 620 000 € ; CEE + Coup de pouce 160 000 €. Profil : 42 lots, 68 % occupants (mix Bleu/Jaune/Violet), 32 % bailleurs.

Enseignements transposables : MPR Copro finance jusqu'à 45 % avec bonifications par tranche revenu de chaque copropriétaire — le taux effectif dépasse souvent 50 %. ; Éco-PTZ Copro (50 000 €/lot sur 20 ans) évite les appels de fonds massifs et lisse l'effort. ; Un audit financé à 75 % est LE prérequis — c'est là que le scénario ambitieux se vend en AG.. Pièges à éviter : Sous-dimensionner la chaufferie biomasse par peur du CAPEX → problème confort hivernal. ; Négliger le silo à granulés (dimensionnement + accès camion) → surcoût logistique récurrent. ; Oublier les bailleurs Roses/Violet : ils bénéficient moins des aides et peuvent bloquer le vote AG.. cee.fr publie des études de cas chiffrées pour projeter votre propre projet.

FAQ

Questions fréquentes — copropriété Auvergne-Rhône-Alpes

Non, majorité simple (article 24) depuis loi Climat 2021 pour les travaux d'amélioration énergétique. Vérifier avec le syndic la formulation exacte de la résolution.
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