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AppartementÎle-de-FranceDPE E → D

Appartement Paris 11e: chaudière gaz → PAC air/air multi-splits, 8 500 € de reste à charge

Un F3 de 62 m² au 4e étage sans ascenseur, chauffage individuel gaz condensation vieillissant. Le propriétaire (tranche Violet, Paris) opte pour la PAC air/air multi-splits réversible — pas de MPR sur ce geste, mais un CEE renforcé.

Profil

Célibataire, RFR 42 000 € → tranche Violet

Travaux réalisés
  • Dépose chaudière gaz
  • PAC air/air multi-splits 3 unités intérieures

Mis à jour le 15/01/2026

Chiffres clés
Coût total TTC
11 200 €

TVA 10 % (pas de rénovation lourde)

MaPrimeRénov'
0 €

PAC air/air non éligible MPR

Prime CEE
1 800 €

BAR-TH-129 PAC air/air

Aide locale Ville de Paris
900 €

Éco-rénovons Paris — plafond ménage Violet

Reste à charge net
8 500 €

Financement fonds propres

Économie annuelle
480 €/an

Facture 1 200 → 720 € (électricité PAC vs gaz)

Bonus réversibilité
Climatisation en été

Non chiffré mais valorise le bien

Déroulé du chantier
  1. 1

    1. Vote copropriété (mois 0 à 3)

    Passage des unités extérieures nécessite un vote AG (façade cour intérieure). Autorisation obtenue à la majorité simple, avec cahier des charges esthétique.

  2. 2

    2. Devis 3 installateurs RGE QualiPAC (mois 4)

    Écart de 3 200 € sur les 3 devis pour matériel équivalent. Attention aux options facturées (déconnexion gaz, dératisation des gaines).

  3. 3

    3. Attestation CEE + demande aide Ville (mois 4)

    CEE signé avant devis. Dossier Éco-rénovons Paris à déposer sur paris.fr avec attestation d'accord copro.

  4. 4

    4. Installation (mois 5)

    2 jours de travaux — 1 unité extérieure, 3 splits (salon + 2 chambres). Passage des liaisons frigo en gaines existantes.

  5. 5

    5. Certificat GN Résiliation (mois 5)

    Dépose officielle du raccordement gaz auprès de GRDF (obligatoire pour la prime CEE et pour éviter l'abonnement gaz vide).

Enseignements
  • La PAC air/air n'est pas MPR mais reste rentable avec CEE + aide locale.
  • Le vote copropriété peut ajouter 3 – 6 mois — le prévoir avant tout devis.
  • La réversibilité clim est un vrai plus de revente à Paris (arguments annonce).
Pièges à éviter
  • Oublier la dépose officielle du gaz (GRDF) → poursuite abonnement.
  • Mauvais dimensionnement (3 splits pour 62 m² parfois surdimensionné) → surconsommation.
  • Choix esthétique de l'unité extérieure imposé par la copro non anticipé.
Ce qu'il faut retenir

Appartement Paris 11e: chaudière gaz → PAC air/air multi-splits, 8 500 € de reste à charge

Étude de cas appartement île-de-france : Un F3 de 62 m² au 4e étage sans ascenseur, chauffage individuel gaz condensation vieillissant. Le propriétaire (tranche Violet, Paris) opte pour la PAC air/air multi-splits réversible — pas de MPR sur ce geste, mais un CEE renforcé..

Travaux réalisés : Dépose chaudière gaz, PAC air/air multi-splits 3 unités intérieures. DPE avant/après : E → D. Chiffres clés : Coût total TTC 11 200 € ; MaPrimeRénov' 0 € ; Prime CEE 1 800 €. Profil : Célibataire, RFR 42 000 € → tranche Violet.

Enseignements transposables : La PAC air/air n'est pas MPR mais reste rentable avec CEE + aide locale. ; Le vote copropriété peut ajouter 3 – 6 mois — le prévoir avant tout devis. ; La réversibilité clim est un vrai plus de revente à Paris (arguments annonce).. Pièges à éviter : Oublier la dépose officielle du gaz (GRDF) → poursuite abonnement. ; Mauvais dimensionnement (3 splits pour 62 m² parfois surdimensionné) → surconsommation. ; Choix esthétique de l'unité extérieure imposé par la copro non anticipé.. cee.fr publie des études de cas chiffrées pour projeter votre propre projet.

FAQ

Questions fréquentes — appartement Île-de-France

Oui si l'ancien chauffage était gaz ou électrique-convecteur. Le COP moyen ~3 signifie 1 kWh élec = 3 kWh chaleur, à comparer au coût molécule gaz + abonnement.
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