Audit & servicesCopropriété

Diagnostic technique global (DTG) de copropriété

État des lieux technique préalable à toute rénovation d'ampleur en copropriété.

Aussi appelé : DTG · diagnostic global copropriété

Mis à jour le 15 janvier 2026Lecture 3 minPar Équipe éditoriale cee.fr · Relu par Comité de relecture technique

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Gain énergétique: état des lieux complet du bâti et des équipements
Coût moyen: 2 500-10 000 € selon copropriété
ROI: n/a
Aides max: aides locales (parfois cumulables avec MPR Copro)

Sources officielles

ADEMEFRANCE RÉNOV'MINISTÈRE DE LA TRANSITIONANAHLÉGIFRANCE

En bref

L'essentiel sur diagnostic technique global copropriété

Gain énergétique
état des lieux complet du bâti et des équipements
Coût moyen
2 500-10 000 € selon copropriété
Retour sur investissement
n/a
Aides mobilisables
aides locales (parfois cumulables avec MPR Copro)
Gratuit · 2 minutes
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La solution

Qu'est-ce que diagnostic technique global (dtg) de copropriété ?

Le DTG évalue l'état apparent des parties communes, la situation au regard des obligations réglementaires, et propose une liste indicative de travaux. Il est obligatoire pour les immeubles > 10 ans mis en copropriété et fortement recommandé avant tout PPT ou audit énergétique.

Le diagnostic technique global (DTG) a été instauré par la loi ALUR de 2014 et précisé par le décret du 27 juin 2017. Il est obligatoire pour tout immeuble mis en copropriété depuis plus de 10 ans, et facultatif mais très recommandé pour les copropriétés existantes envisageant une rénovation. Réalisé par un architecte, un bureau d'études ou un diagnostiqueur qualifié, il porte sur l'ensemble des parties communes : structure, façades, toiture, réseaux, équipements collectifs (chauffage, ascenseurs, VMC), et sécurité.

Le rapport DTG inclut : état apparent des parties communes et équipements ; état des obligations légales (amiante, plomb, sécurité électrique, ascenseurs) ; analyse de la performance énergétique (DPE collectif) ; liste indicative des travaux à réaliser dans les 10 ans avec estimation grossière des coûts. Le DTG ne remplace pas les diagnostics obligatoires spécifiques (amiante, plomb) mais les référence.

Coût moyen : 2 500 à 5 000 € pour une copropriété de 20 lots, 5 000 à 10 000 € au-delà. Le DTG alimente ensuite le PPT et l'audit énergétique. Une bonne pratique consiste à commander DTG + audit énergétique + PPT dans un package unique auprès d'un même prestataire, ce qui abaisse le coût global de 20-30 %.

Spécifications

Caractéristiques techniques de diagnostic technique global (dtg) de copropriété

Spécifications techniques
Durée réalisation	6 à 12 semaines
Validité	indicative, 10 ans
Nombre de pages rapport	40 à 80
Coût copro 30 lots	3 500 à 6 000 €

Déroulé

Comment fonctionne diagnostic technique global (dtg) de copropriété

01
Vote AG
Majorité article 24, choix du prestataire qualifié.
02
Visite complète
Inspection parties communes, équipements, sous-sols, toiture, entretiens gardien et syndic.
03
Analyse documentaire
Étude des contrats, factures, diagnostics existants, historique sinistres.
04
Restitution
Rapport DTG, présentation en AG, orientation vers PPT et audit énergétique.

Bénéfices

Pourquoi choisir diagnostic technique global (dtg) de copropriété

Vision complète de l'état de l'immeuble
Anticipation des travaux dans le PPT
Base pour l'audit énergétique et MPR Copro
Sécurisation des transactions immobilières

Pièges & vigilance

Les erreurs à éviter pour diagnostic technique global copropriété

Confondre DTG et audit énergétique
Choisir un diagnostiqueur non qualifié
Ne pas actualiser le DTG après travaux significatifs
Négliger l'articulation DTG + PPT + audit

Éligibilité

Conditions pour bénéficier des aides

Réalisation par professionnel qualifié (architecte, BE)
Obligatoire si mise en copropriété > 10 ans
Facultatif ailleurs mais recommandé
Compatible avec PPT et audit énergétique

Cadre réglementaire

Réglementation applicable à diagnostic technique global copropriété

Loi ALUR (article 58)
Décret n°2016-1965 (contenu du DTG)
Article L.731-1 du CCH

Aides cumulables

Financez jusqu'à 90 % de diagnostic technique global copropriété

MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ et TVA à 5,5 % se cumulent. Simulez vos aides puis échangez avec un conseiller indépendant.

MaPrimeRénov'

Prime de l'État versée par l'ANAH selon revenus et gain énergétique.

CEE

Prime des fournisseurs d'énergie via les fiches applicables.

Éco-PTZ

Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour compléter le financement.

TVA 5,5 %

Taux réduit sur les travaux d'amélioration énergétique du logement.

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Artisan RGE

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Trois étapes pour faire réaliser vos travaux par un professionnel certifié et maximiser vos aides.

01
Affinez votre projet
Définissez la surface, les contraintes techniques et les aides éligibles avant de contacter un artisan.
02
Comparez les artisans RGE
Recherchez un professionnel certifié dans votre secteur et demandez au moins 3 devis détaillés.
03
Faites installer et percevez les aides
Vérifiez la conformité des factures, puis déposez vos demandes de prime auprès des organismes concernés.

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Diagnostic technique global (DTG) de copropriété : performance, prix et aides

diagnostic technique global copropriété — État des lieux technique préalable à toute rénovation d'ampleur en copropriété.. Le DTG évalue l'état apparent des parties communes, la situation au regard des obligations réglementaires, et propose une liste indicative de travaux. Il est obligatoire pour les immeubles > 10 ans mis en copropriété et fortement recommandé avant tout PPT ou audit énergétique.

En pratique, diagnostic technique global copropriété offre un gain énergétique de état des lieux complet du bâti et des équipements, un coût moyen de 2 500-10 000 € selon copropriété et un retour sur investissement estimé à n/a avec aides locales (parfois cumulables avec MPR Copro) d'aides. Bénéfices clés : Vision complète de l'état de l'immeuble, Anticipation des travaux dans le PPT, Base pour l'audit énergétique et MPR Copro.

Pour être éligible aux aides (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ), la pose de diagnostic technique global (dtg) de copropriété doit respecter Réalisation par professionnel qualifié (architecte, BE) ; Obligatoire si mise en copropriété > 10 ans ; Facultatif ailleurs mais recommandé. cee.fr détaille les critères techniques, les fiches CEE de référence et les erreurs de mise en œuvre à éviter.

FAQ

Questions fréquentes sur diagnostic technique global copropriété

14 réponses aux questions les plus posées sur diagnostic technique global (dtg) de copropriété, son coût, ses aides et sa mise en œuvre.

Le DTG est-il obligatoire ?

Oui pour les immeubles mis en copropriété depuis plus de 10 ans. Ailleurs il est facultatif mais fortement recommandé, notamment avant tout projet de rénovation d'ampleur.

Quelle différence avec le PPT ?

Le DTG est un état des lieux (technique + réglementaire). Le PPT est une programmation d'actions sur 10 ans. Le DTG alimente le PPT.

Peut-on cumuler DTG et audit énergétique ?

Oui, les deux sont complémentaires et souvent commandés ensemble. L'audit énergétique va plus loin sur la performance thermique et propose des scénarios de travaux chiffrés.

Combien de temps pour réaliser un DTG?

6 à 12 semaines entre le vote AG et la restitution, selon la taille de la copropriété et la disponibilité des documents (factures, diagnostics antérieurs).

Quel est le prix de diagnostic technique global (dtg) de copropriété?

Le coût moyen constaté pour diagnostic technique global (dtg) de copropriété est de 2 500-10 000 € selon copropriété. Ce budget inclut la fourniture, la pose par un artisan RGE et la mise en service. Les aides cumulées (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ, TVA 5,5 %) peuvent couvrir 40 à 90 % du montant selon vos revenus et la performance atteinte.

Quelles aides financières pour diagnostic technique global copropriété ?

Les principales aides mobilisables sont MaPrimeRénov' (versée par l'ANAH selon revenus), la prime CEE (versée par les fournisseurs d'énergie), l'Éco-PTZ (prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 €), la TVA réduite à 5,5 % et les aides locales (région, département, commune). Toutes se cumulent dans la limite de 100 % du coût.

Existe-t-il une fiche CEE dédiée ?

Aucune fiche CEE standardisée dédiée n'est identifiée pour diagnostic technique global (dtg) de copropriété à ce jour. Une opération spécifique CEE reste possible sous conditions : consultez un mandataire agréé pour valider l'éligibilité au dispositif.

Quel gain énergétique attendre après diagnostic technique global (dtg) de copropriété ?

Le gain énergétique moyen constaté est de état des lieux complet du bâti et des équipements. La performance réelle dépend de l'état initial du bâti, du dimensionnement, de la qualité de pose et de l'usage. Un audit énergétique préalable permet de fiabiliser l'estimation et de prioriser les travaux les plus rentables.

Quel est le retour sur investissement de diagnostic technique global (dtg) de copropriété ?

Le ROI moyen est de n/a, aides déduites. Il varie selon le prix de l'énergie substituée, la surface traitée, la performance atteinte et les subventions perçues. Un logement chauffé au fioul ou à l'électricité affichera un ROI plus court qu'un logement déjà chauffé au gaz.

Faut-il faire appel à un artisan RGE pour diagnostic technique global copropriété ?

Oui, la qualification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' et de la prime CEE. Elle garantit la compétence technique de l'entreprise et le respect des critères d'éligibilité. Vérifiez la validité de la mention RGE sur France Rénov' avant de signer un devis.

Faut-il un audit énergétique préalable ?

L'audit énergétique n'est obligatoire que pour certains parcours (MaPrimeRénov' Parcours accompagné, rénovation d'ampleur avec sauts de classe DPE). Pour un geste isolé comme diagnostic technique global (dtg) de copropriété, il n'est pas requis mais reste vivement recommandé pour hiérarchiser les travaux et sécuriser les gains.

Combien de temps dure le chantier ?

La durée d'intervention pour diagnostic technique global (dtg) de copropriété varie selon la surface, la configuration du bâti et la solution retenue. Elle va de quelques heures pour un geste ciblé à plusieurs jours pour une opération complète. Le calendrier précis est établi lors de la visite technique préalable.

Peut-on cumuler MaPrimeRénov' et la prime CEE ?

Oui, MaPrimeRénov' et les CEE sont cumulables sur diagnostic technique global (dtg) de copropriété sous réserve que les travaux respectent les exigences techniques des deux dispositifs (mêmes seuils de performance, artisan RGE, devis daté avant l'engagement). Le cumul est plafonné à 100 % du coût TTC.

Quelles erreurs éviter pour réussir diagnostic technique global copropriété ?

Les erreurs les plus fréquentes : signer un devis avant d'avoir demandé la prime CEE (perte du bénéfice), choisir un installateur non RGE, sous-dimensionner l'équipement, négliger les points singuliers (ponts thermiques, étanchéité à l'air), et cumuler diagnostic technique global copropriété avec des matériels non certifiés (perte des aides).

Sources officielles

Sources et références

Contenu vérifié et mis à jour le 15 janvier 2026. Les valeurs de forfaits CEE et conditions techniques sont indicatives — se référer à l'arrêté en vigueur.

À propos de ce contenu

Qui rédige cette page ?

Chaque contenu publié sur cee.fr est rédigé par une équipe spécialisée, relu par notre comité technique et mis à jour à chaque évolution réglementaire.

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Équipe éditoriale cee.fr

Rédaction spécialisée rénovation énergétique

L'équipe éditoriale cee.fr rassemble des rédacteurs spécialisés en rénovation énergétique, dispositifs CEE et aides publiques. Chaque page est rédigée à partir des textes officiels de l'État (Ministère de la Transition écologique, ADEME, ANAH, Légifrance, service-public.fr) puis relue par notre comité d'experts.

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Ingénieurs et bureaux d'études partenaires

Le comité de relecture technique valide les contenus techniques et réglementaires publiés sur cee.fr. Il rassemble des ingénieurs thermiciens, des bureaux d'études RGE Études et des professionnels du dispositif CEE.

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Notre méthodologie

Sources officielles d'État — Ministère de la Transition écologique, ADEME, ANAH, Légifrance, service-public.fr
Relecture technique par comité d'experts
Mise à jour à chaque évolution réglementaire
Indépendance vis-à-vis des installateurs

Publication: 1 janvier 2025
Dernière relecture: 15 janvier 2026
Prochaine relecture: 15 juillet 2026

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