Audit & servicesTertiaire Secteur public

Audit énergétique tertiaire

Diagnostic incontournable pour respecter le décret tertiaire et cibler les travaux rentables.

Aussi appelé : audit NF EN 16247 · audit énergétique bâtiment tertiaire

Mis à jour le 15 janvier 2026Lecture 3 minPar Équipe éditoriale cee.fr · Relu par Comité de relecture technique

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Gain énergétique: identification 15-40 % de gisement d'économies
Coût moyen: 3 000-25 000 € selon surface
ROI: 1-3 ans si travaux mis en œuvre
Aides max: prime CEE BAT-SE-102

Sources officielles

ADEMEFRANCE RÉNOV'MINISTÈRE DE LA TRANSITIONANAHLÉGIFRANCE

En bref

L'essentiel sur audit énergétique tertiaire

Gain énergétique
identification 15-40 % de gisement d'économies
Coût moyen
3 000-25 000 € selon surface
Retour sur investissement
1-3 ans si travaux mis en œuvre
Aides mobilisables
prime CEE BAT-SE-102
Gratuit · 2 minutes
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La solution

Qu'est-ce que audit énergétique tertiaire ?

L'audit énergétique tertiaire analyse tous les usages (chauffage, ECS, ventilation, climatisation, éclairage, bureautique) et identifie les actions permettant d'atteindre les objectifs -40 % en 2030 et -60 % en 2050 fixés par le décret BACS. Il conditionne l'accès à la plupart des CEE tertiaires opérations spécifiques.

L'audit tertiaire suit la norme NF EN 16247-2 : phase de contact, réunion de démarrage, mesures sur site, analyse et rapport. Il couvre l'enveloppe (isolation, menuiseries, ponts thermiques), les systèmes CVC (production, distribution, émission, régulation), l'éclairage, les auxiliaires et la GTB. Les mesures s'effectuent par instrumentation temporaire (compteurs, sondes de température, luxmètres, analyseurs de combustion).

Le livrable détaille chaque poste par usage en kWh/m².an, hiérarchise les actions par temps de retour (< 3 ans, 3-8 ans, > 8 ans) et projette la trajectoire OPERAT jusqu'en 2050. Il précise les CEE mobilisables (fiches BAT-TH, BAT-EN, BAT-EC) et les aides régionales. Pour un bâtiment de 5 000 m² à usage bureaux, comptez 8 000 à 15 000 € HT.

L'audit est obligatoire tous les 4 ans pour les entreprises non PME (> 250 salariés ou CA > 50 M€) — article L.233-1 du code de l'énergie. Il est également exigé pour la plupart des CEE spécifiques tertiaires. Le passage à la norme ISO 50001 dispense de l'audit obligatoire.

Spécifications

Caractéristiques techniques de audit énergétique tertiaire

Spécifications techniques
Norme de référence	NF EN 16247-2
Fréquence obligatoire	4 ans (non-PME)
Durée instrumentation	1 à 4 semaines
Format restitution	rapport + fichier OPERAT compatible

Déroulé

Comment fonctionne audit énergétique tertiaire

01
Contact préalable
Recueil des factures et documents (plans, contrats d'exploitation, historique GTB) sur 3 ans.
02
Visite instrumentée
Métrologie temporaire 1-2 semaines : sous-comptage, sondes température, mesures qualité d'air, éclairement.
03
Analyse et scénarios
Modélisation dynamique, hiérarchisation actions par TRI, ROI et valeur actuelle nette.
04
Restitution OPERAT
Rapport NF EN 16247-2, trajectoire décret tertiaire, plan d'actions à 3 et 10 ans.

Bénéfices

Pourquoi choisir audit énergétique tertiaire

Trajectoire décret tertiaire sécurisée jusqu'en 2050
Identification de 15 à 40 % d'économies actionnables
Priorisation des CAPEX/OPEX par TRI
Éligibilité aux opérations spécifiques CEE tertiaires

Pièges & vigilance

Les erreurs à éviter pour audit énergétique tertiaire

Auditer sans historique 3 ans de consommations (fiabilité insuffisante)
Négliger l'instrumentation temporaire (analyse basée uniquement sur factures)
Confondre audit et diagnostic de performance énergétique bâtiment (DPE tertiaire)
Oublier de renseigner l'audit dans OPERAT après réalisation

Éligibilité

Conditions pour bénéficier des aides

Auditeur qualifié OPQIBI 1905 ou équivalent
Audit conforme à la norme NF EN 16247-1 et 16247-2
Livraison du rapport avant engagement des travaux
Compatible avec certification ISO 50001 (dispense article L.233-1)
Fiche CEE BAT-SE-102 mobilisable

Cadre réglementaire

Réglementation applicable à audit énergétique tertiaire

Article L.233-1 du code de l'énergie (audit quadriennal pour non-PME)
Décret tertiaire (décret n°2019-771) et plateforme OPERAT
Norme NF EN 16247-1 et 16247-2

Financement CEE

Fiches CEE applicables à audit énergétique tertiaire

Audit énergétique tertiaire est primé par les certificats d'économie d'énergie via 1 fiche standardisée. Chaque fiche fixe les exigences techniques et la prime versée par les fournisseurs d'énergie obligés.

Tout le catalogue CEE ↗

BAT-SE-102Tertiaire · Services

Programme d'aide à la décision — audit énergétique

Audit énergétique tertiaire.

Comment cette fiche finance audit énergétique tertiaire

La fiche BAT-SE-102 définit le forfait CEE (kWh cumac) versé par les obligés pour ce type d'opération. Le montant final dépend de la zone climatique, de la surface traitée et de la bonification éventuelle (Coup de pouce, précarité).

Entreprise RGE
Équipement conforme aux exigences techniques de la fiche

Durée de vie : 16 à 30 ans (selon opération)Voir la fiche →

Aides cumulables

Financez jusqu'à 90 % de audit énergétique tertiaire

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MaPrimeRénov'

Prime de l'État versée par l'ANAH selon revenus et gain énergétique.

CEE

Prime des fournisseurs d'énergie via les fiches applicables.

Éco-PTZ

Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour compléter le financement.

TVA 5,5 %

Taux réduit sur les travaux d'amélioration énergétique du logement.

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Artisan RGE

Comment trouver un artisan RGE

Trois étapes pour faire réaliser vos travaux par un professionnel certifié et maximiser vos aides.

01
Affinez votre projet
Définissez la surface, les contraintes techniques et les aides éligibles avant de contacter un artisan.
02
Comparez les artisans RGE
Recherchez un professionnel certifié dans votre secteur et demandez au moins 3 devis détaillés.
03
Faites installer et percevez les aides
Vérifiez la conformité des factures, puis déposez vos demandes de prime auprès des organismes concernés.

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L'essentiel

Audit énergétique tertiaire : gain énergétique, coût et ROI

audit énergétique tertiaire — Diagnostic incontournable pour respecter le décret tertiaire et cibler les travaux rentables.. L'audit énergétique tertiaire analyse tous les usages (chauffage, ECS, ventilation, climatisation, éclairage, bureautique) et identifie les actions permettant d'atteindre les objectifs -40 % en 2030 et -60 % en 2050 fixés par le décret BACS. Il conditionne l'accès à la plupart des CEE tertiaires opérations spécifiques.

Côté chiffres, audit énergétique tertiaire affiche identification 15-40 % de gisement d'économies de gain énergétique, un coût moyen de 3 000-25 000 € selon surface et un ROI de 1-3 ans si travaux mis en œuvre (prime CEE BAT-SE-102 d'aides mobilisables). Bénéfices clés : Trajectoire décret tertiaire sécurisée jusqu'en 2050, Identification de 15 à 40 % d'économies actionnables, Priorisation des CAPEX/OPEX par TRI.

Pour être éligible aux aides (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ), la pose de audit énergétique tertiaire doit respecter Auditeur qualifié OPQIBI 1905 ou équivalent ; Audit conforme à la norme NF EN 16247-1 et 16247-2 ; Livraison du rapport avant engagement des travaux. cee.fr détaille les critères techniques, les fiches CEE de référence et les erreurs de mise en œuvre à éviter.

FAQ

Questions fréquentes sur audit énergétique tertiaire

14 réponses aux questions les plus posées sur audit énergétique tertiaire, son coût, ses aides et sa mise en œuvre.

Qui est obligé de réaliser un audit tertiaire ?

Les entreprises non-PME (plus de 250 salariés ou CA > 50 M€ ou bilan > 43 M€), tous les 4 ans, en vertu de l'article L.233-1 du code de l'énergie. La certification ISO 50001 dispense de cette obligation.

L'audit permet-il de renseigner OPERAT ?

Oui, un bon audit fournit la surface assujettie, la consommation de référence par usage et la trajectoire de baisse. Ces données alimentent directement la déclaration OPERAT annuelle.

Combien coûte un audit sur un bâtiment de 5 000 m² ?

8 000 à 15 000 € HT pour un usage bureaux, plus si présence de process spécifiques (data center, laboratoire, cuisine industrielle). La prime CEE BAT-SE-102 couvre une partie du coût.

Faut-il un audit avant de déposer une opération CEE spécifique ?

Oui, la plupart des opérations spécifiques CEE tertiaires exigent un audit préalable démontrant les gains attendus. C'est aussi la meilleure façon de sécuriser le calcul du forfait cumac.

Quel est le prix de audit énergétique tertiaire?

Le coût moyen constaté pour audit énergétique tertiaire est de 3 000-25 000 € selon surface. Ce budget inclut la fourniture, la pose par un artisan RGE et la mise en service. Les aides cumulées (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ, TVA 5,5 %) peuvent couvrir 40 à 90 % du montant selon vos revenus et la performance atteinte.

Quelles aides financières pour audit énergétique tertiaire ?

Les principales aides mobilisables sont MaPrimeRénov' (versée par l'ANAH selon revenus), la prime CEE (versée par les fournisseurs d'énergie), l'Éco-PTZ (prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 €), la TVA réduite à 5,5 % et les aides locales (région, département, commune). Toutes se cumulent dans la limite de 100 % du coût.

Quelle fiche CEE s'applique à audit énergétique tertiaire ?

Audit énergétique tertiaire relève de la ou des fiches standardisées CEE : BAT-SE-102. Chaque fiche fixe les exigences techniques (performance minimale, matériel éligible) et le mode de calcul du forfait kWh cumac. Le montant de la prime dépend de la zone climatique, de la surface concernée et de l'obligé sollicité.

Quel gain énergétique attendre après audit énergétique tertiaire ?

Le gain énergétique moyen constaté est de identification 15-40 % de gisement d'économies. La performance réelle dépend de l'état initial du bâti, du dimensionnement, de la qualité de pose et de l'usage. Un audit énergétique préalable permet de fiabiliser l'estimation et de prioriser les travaux les plus rentables.

Quel est le retour sur investissement de audit énergétique tertiaire ?

Le ROI moyen est de 1-3 ans si travaux mis en œuvre, aides déduites. Il varie selon le prix de l'énergie substituée, la surface traitée, la performance atteinte et les subventions perçues. Un logement chauffé au fioul ou à l'électricité affichera un ROI plus court qu'un logement déjà chauffé au gaz.

Faut-il faire appel à un artisan RGE pour audit énergétique tertiaire ?

Oui, la qualification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' et de la prime CEE. Elle garantit la compétence technique de l'entreprise et le respect des critères d'éligibilité. Vérifiez la validité de la mention RGE sur France Rénov' avant de signer un devis.

Faut-il un audit énergétique préalable ?

L'audit énergétique n'est obligatoire que pour certains parcours (MaPrimeRénov' Parcours accompagné, rénovation d'ampleur avec sauts de classe DPE). Pour un geste isolé comme audit énergétique tertiaire, il n'est pas requis mais reste vivement recommandé pour hiérarchiser les travaux et sécuriser les gains.

Combien de temps dure le chantier ?

La durée d'intervention pour audit énergétique tertiaire varie selon la surface, la configuration du bâti et la solution retenue. Elle va de quelques heures pour un geste ciblé à plusieurs jours pour une opération complète. Le calendrier précis est établi lors de la visite technique préalable.

Peut-on cumuler MaPrimeRénov' et la prime CEE ?

Oui, MaPrimeRénov' et les CEE sont cumulables sur audit énergétique tertiaire sous réserve que les travaux respectent les exigences techniques des deux dispositifs (mêmes seuils de performance, artisan RGE, devis daté avant l'engagement). Le cumul est plafonné à 100 % du coût TTC.

Quelles erreurs éviter pour réussir audit énergétique tertiaire ?

Les erreurs les plus fréquentes : signer un devis avant d'avoir demandé la prime CEE (perte du bénéfice), choisir un installateur non RGE, sous-dimensionner l'équipement, négliger les points singuliers (ponts thermiques, étanchéité à l'air), et cumuler audit énergétique tertiaire avec des matériels non certifiés (perte des aides).

Sources officielles

Sources et références

Contenu vérifié et mis à jour le 15 janvier 2026. Les valeurs de forfaits CEE et conditions techniques sont indicatives — se référer à l'arrêté en vigueur.

À propos de ce contenu

Qui rédige cette page ?

Chaque contenu publié sur cee.fr est rédigé par une équipe spécialisée, relu par notre comité technique et mis à jour à chaque évolution réglementaire.

Rédigé par

Équipe éditoriale cee.fr

Rédaction spécialisée rénovation énergétique

L'équipe éditoriale cee.fr rassemble des rédacteurs spécialisés en rénovation énergétique, dispositifs CEE et aides publiques. Chaque page est rédigée à partir des textes officiels de l'État (Ministère de la Transition écologique, ADEME, ANAH, Légifrance, service-public.fr) puis relue par notre comité d'experts.

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Relu et validé par

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Ingénieurs et bureaux d'études partenaires

Le comité de relecture technique valide les contenus techniques et réglementaires publiés sur cee.fr. Il rassemble des ingénieurs thermiciens, des bureaux d'études RGE Études et des professionnels du dispositif CEE.

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Notre méthodologie

Sources officielles d'État — Ministère de la Transition écologique, ADEME, ANAH, Légifrance, service-public.fr
Relecture technique par comité d'experts
Mise à jour à chaque évolution réglementaire
Indépendance vis-à-vis des installateurs

Publication: 1 janvier 2025
Dernière relecture: 15 janvier 2026
Prochaine relecture: 15 juillet 2026

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