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PAC air/eau tertiaire

PAC air/eau pour bureaux, ERP et petits tertiaires.

Aussi appelé : pompe à chaleur bureaux · PAC ERP · PAC bâtiment tertiaire

Mis à jour le 15 janvier 2026Lecture 3 minPar Équipe éditoriale cee.fr · Relu par Comité de relecture technique
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Gain énergétique
40-60 % énergie chauffage
Coût moyen
sur devis (400-900 €/kW)
ROI
8-12 ans
Aides max
MPR + CEE + Éco-PTZ
Sources officielles
ADEMEFRANCE RÉNOV'MINISTÈRE DE LA TRANSITIONANAHLÉGIFRANCE
En bref

L'essentiel sur PAC tertiaire

La solution

Qu'est-ce que pac air/eau tertiaire ?

Version tertiaire de la PAC air/eau, dimensionnée sur des puissances de 25 à 200 kW pour bureaux, écoles et ERP. Fiche CEE BAT-TH-113 avec exigence de ETAS ≥ 126 %.

Une pompe à chaleur air/eau tertiaire remplace une chaudière fioul ou gaz sur des bâtiments de 300 à 5 000 m²: école, gymnase, bureaux, EHPAD, cabinet médical. La puissance nominale (25 à 200 kW) couvre le chauffage et souvent le rafraîchissement estival grâce à la réversibilité. Les modèles les plus performants atteignent un ETAS (rendement saisonnier) de 145 à 165 %.

Le levier CEE est la fiche BAT-TH-113: le forfait dépend de la puissance thermique nominale, de la zone climatique et de l'usage du bâtiment. Une PAC 100 kW en zone H1 pour un bureau chauffé génère 4 à 8 millions de kWh cumac, soit une prime CEE de 4 000 à 12 000 € selon l'obligé. Pour le décret tertiaire, l'installation contribue directement à l'objectif -40 % en 2030.

Points de vigilance : niveau sonore de la ou des unités extérieures (émergence limitée à 5 dB(A) le jour et 3 dB(A) la nuit), maintenance renforcée sur les fluides frigorigènes > 2 kg (contrôle d'étanchéité annuel), et intégration avec la GTB pour piloter la loi d'eau selon l'occupation.

Spécifications

Caractéristiques techniques de pac air/eau tertiaire

Spécifications techniques
Plage de puissance25 à 200 kW
ETAS minimum126 %
Fluide frigorigèneR32, R290, R454B
Déroulé

Comment fonctionne pac air/eau tertiaire

  1. 01

    Audit thermique et bilan puissance

    Calcul des déperditions par zone thermique, définition des points de fonctionnement et scénarios d'occupation.

  2. 02

    Étude technico-économique

    Comparaison PAC seule, cascade PAC + chaudière, PAC hybride, avec chiffrage CEE, MPR non applicable en tertiaire mais CEE + amortissement fiscal.

  3. 03

    Installation et raccordement

    Pose des groupes extérieurs, raccordement hydraulique au circuit existant, intégration GTB, mise en service par un frigoriste qualifié.

  4. 04

    Commissioning et suivi

    Réglage des courbes de chauffe, mesure des performances sur une saison, contrôle d'étanchéité annuel obligatoire pour charges > 2 kg.

Bénéfices

Pourquoi choisir pac air/eau tertiaire

  • Économies 40 à 60 % vs chaudière fioul/gaz
  • Réversibilité chauffage + rafraîchissement
  • Prime CEE massive via BAT-TH-113
  • Contribue au décret tertiaire -40 %
Pièges & vigilance

Les erreurs à éviter pour PAC tertiaire

  • Négliger l'étude acoustique en zone urbaine
  • Sous-dimensionner en oubliant l'ECS ou le rafraîchissement
  • Absence de GTB : loi d'eau non ajustée à l'occupation
Éligibilité

Conditions pour bénéficier des aides

  • ETAS ≥ 126 % (fiche BAT-TH-113)
  • Bâtiment tertiaire existant achevé depuis plus de 2 ans
  • Installateur RGE QualiPAC tertiaire
  • Contrat de maintenance obligatoire au-delà de 12 kW
Cadre réglementaire

Réglementation applicable à PAC tertiaire

  • Fiche CEE BAT-TH-113 : PAC de type air/eau ETAS ≥ 126 %
  • Décret tertiaire n° 2019-771 (objectif -40 % en 2030)
  • Règlement F-Gas UE 517/2014 sur les fluides frigorigènes
Financement CEE

Fiches CEE applicables à PAC tertiaire

PAC air/eau tertiaire est primé par les certificats d'économie d'énergie via 1 fiche standardisée. Chaque fiche fixe les exigences techniques et la prime versée par les fournisseurs d'énergie obligés.

Tout le catalogue CEE ↗
BAT-TH-104Tertiaire · Thermique

Pompe à chaleur air/eau ou eau/eau (tertiaire)

PAC air/eau ou eau/eau en bâtiment tertiaire.

Comment cette fiche finance pac air/eau tertiaire

La fiche BAT-TH-104 définit le forfait CEE (kWh cumac) versé par les obligés pour ce type d'opération. Le montant final dépend de la zone climatique, de la surface traitée et de la bonification éventuelle (Coup de pouce, précarité).

  • Entreprise RGE
  • Équipement conforme aux exigences techniques de la fiche
Durée de vie : 16 à 30 ans (selon opération)Voir la fiche →
Aides cumulables

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MaPrimeRénov'

Prime de l'État versée par l'ANAH selon revenus et gain énergétique.

CEE

Prime des fournisseurs d'énergie via les fiches applicables.

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Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour compléter le financement.

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Taux réduit sur les travaux d'amélioration énergétique du logement.

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  1. 01

    Affinez votre projet

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  2. 02

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PAC air/eau tertiaire : performance, prix et aides

PAC tertiaire — PAC air/eau pour bureaux, ERP et petits tertiaires.. Version tertiaire de la PAC air/eau, dimensionnée sur des puissances de 25 à 200 kW pour bureaux, écoles et ERP. Fiche CEE BAT-TH-113 avec exigence de ETAS ≥ 126 %.

En pratique, PAC tertiaire offre un gain énergétique de 40-60 % énergie chauffage, un coût moyen de sur devis (400-900 €/kW) et un retour sur investissement estimé à 8-12 ans. Bénéfices clés : Économies 40 à 60 % vs chaudière fioul/gaz, Réversibilité chauffage + rafraîchissement, Prime CEE massive via BAT-TH-113.

Pour être éligible aux aides (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ), la pose de pac air/eau tertiaire doit respecter ETAS ≥ 126 % (fiche BAT-TH-113) ; Bâtiment tertiaire existant achevé depuis plus de 2 ans ; Installateur RGE QualiPAC tertiaire. cee.fr détaille les critères techniques, les fiches CEE de référence et les erreurs de mise en œuvre à éviter.

FAQ

Questions fréquentes sur PAC tertiaire

14 réponses aux questions les plus posées sur pac air/eau tertiaire, son coût, ses aides et sa mise en œuvre.

Quelle puissance de PAC pour 1 000 m² de bureaux ?

Selon l'isolation et la zone climatique, comptez 40 à 80 kW. Un audit thermique préalable est indispensable pour éviter le surdimensionnement, coûteux et pénalisant en cycles courts.

Peut-on cumuler CEE et amortissement fiscal ?

Oui, la prime CEE est cumulable avec l'amortissement accéléré et le suramortissement industriel quand il est ouvert. La TVA reste à 20 % en tertiaire.

Une PAC tertiaire compte-t-elle pour le décret tertiaire ?

Oui, l'énergie primaire est calculée sur la base de l'électricité consommée par la PAC divisée par le COP saisonnier réel : gain immédiat de 30 à 50 % sur la consommation réglementaire.

Faut-il conserver un appoint chaudière ?

Recommandé pour les puissances > 80 kW en zone H1 : cascade PAC + chaudière condensation avec bascule automatique sous -7 °C. Sécurise la continuité de service.

Quel est le prix de pac air/eau tertiaire?

Le coût moyen constaté pour pac air/eau tertiaire est de sur devis (400-900 €/kW). Ce budget inclut la fourniture, la pose par un artisan RGE et la mise en service. Les aides cumulées (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ, TVA 5,5 %) peuvent couvrir 40 à 90 % du montant selon vos revenus et la performance atteinte.

Quelles aides financières pour PAC tertiaire ?

Les principales aides mobilisables sont MaPrimeRénov' (versée par l'ANAH selon revenus), la prime CEE (versée par les fournisseurs d'énergie), l'Éco-PTZ (prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 €), la TVA réduite à 5,5 % et les aides locales (région, département, commune). Toutes se cumulent dans la limite de 100 % du coût.

Quelle fiche CEE s'applique à pac air/eau tertiaire ?

Pac air/eau tertiaire relève de la ou des fiches standardisées CEE : BAT-TH-104. Chaque fiche fixe les exigences techniques (performance minimale, matériel éligible) et le mode de calcul du forfait kWh cumac. Le montant de la prime dépend de la zone climatique, de la surface concernée et de l'obligé sollicité.

Quel gain énergétique attendre après pac air/eau tertiaire ?

Le gain énergétique moyen constaté est de 40-60 % énergie chauffage. La performance réelle dépend de l'état initial du bâti, du dimensionnement, de la qualité de pose et de l'usage. Un audit énergétique préalable permet de fiabiliser l'estimation et de prioriser les travaux les plus rentables.

Quel est le retour sur investissement de pac air/eau tertiaire ?

Le ROI moyen est de 8-12 ans, aides déduites. Il varie selon le prix de l'énergie substituée, la surface traitée, la performance atteinte et les subventions perçues. Un logement chauffé au fioul ou à l'électricité affichera un ROI plus court qu'un logement déjà chauffé au gaz.

Faut-il faire appel à un artisan RGE pour PAC tertiaire ?

Oui, la qualification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' et de la prime CEE. Elle garantit la compétence technique de l'entreprise et le respect des critères d'éligibilité. Vérifiez la validité de la mention RGE sur France Rénov' avant de signer un devis.

Faut-il un audit énergétique préalable ?

L'audit énergétique n'est obligatoire que pour certains parcours (MaPrimeRénov' Parcours accompagné, rénovation d'ampleur avec sauts de classe DPE). Pour un geste isolé comme pac air/eau tertiaire, il n'est pas requis mais reste vivement recommandé pour hiérarchiser les travaux et sécuriser les gains.

Combien de temps dure le chantier ?

La durée d'intervention pour pac air/eau tertiaire varie selon la surface, la configuration du bâti et la solution retenue. Elle va de quelques heures pour un geste ciblé à plusieurs jours pour une opération complète. Le calendrier précis est établi lors de la visite technique préalable.

Peut-on cumuler MaPrimeRénov' et la prime CEE ?

Oui, MaPrimeRénov' et les CEE sont cumulables sur pac air/eau tertiaire sous réserve que les travaux respectent les exigences techniques des deux dispositifs (mêmes seuils de performance, artisan RGE, devis daté avant l'engagement). Le cumul est plafonné à 100 % du coût TTC.

Quelles erreurs éviter pour réussir PAC tertiaire ?

Les erreurs les plus fréquentes : signer un devis avant d'avoir demandé la prime CEE (perte du bénéfice), choisir un installateur non RGE, sous-dimensionner l'équipement, négliger les points singuliers (ponts thermiques, étanchéité à l'air), et cumuler PAC tertiaire avec des matériels non certifiés (perte des aides).
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Chaque contenu publié sur cee.fr est rédigé par une équipe spécialisée, relu par notre comité technique et mis à jour à chaque évolution réglementaire.

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  • Sources officielles d'État — Ministère de la Transition écologique, ADEME, ANAH, Légifrance, service-public.fr
  • Relecture technique par comité d'experts
  • Mise à jour à chaque évolution réglementaire
  • Indépendance vis-à-vis des installateurs
Publication
1 janvier 2025
Dernière relecture
15 janvier 2026
Prochaine relecture
15 juillet 2026
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