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IsolationCopropriété

Rénovation globale de copropriété (MPR Copro)

Le parcours d'aide MaPrimeRénov' Copropriété pour engager une rénovation globale votée en AG.

Aussi appelé : MPR Copro · rénovation copropriété

Mis à jour le 15 janvier 2026Lecture 3 minPar Équipe éditoriale cee.fr · Relu par Comité de relecture technique
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Gain énergétique
35-70 % énergie primaire (saut de 2 classes DPE minimum)
Coût moyen
18 000-45 000 € par logement
ROI
12-20 ans (aides déduites)
Aides max
jusqu'à 30 000 € par logement (MPR Copro + CEE Coup de pouce)
Sources officielles
ADEMEFRANCE RÉNOV'MINISTÈRE DE LA TRANSITIONANAHLÉGIFRANCE
En bref

L'essentiel sur rénovation globale copropriété

La solution

Qu'est-ce que rénovation globale de copropriété (mpr copro) ?

MPR Copro finance les rénovations d'ampleur en copropriété permettant un gain énergétique ≥ 35 % en énergie primaire. Le syndicat des copropriétaires est le porteur du dossier, avec un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) obligatoire.

MaPrimeRénov' Copropriété (MPR Copro), gérée par l'ANAH, est le principal levier de rénovation d'ampleur du parc en copropriété. Elle finance les travaux de rénovation votés en assemblée générale par la copropriété, dès lors qu'ils permettent un gain énergétique d'au moins 35 % en énergie primaire, mesuré par un audit énergétique réglementaire préalable. Le taux d'aide est de 30 % du montant HT plafonné à 25 000 € par logement, soit jusqu'à 7 500 € de prime par logement (12 000 € avec les bonifications sortie de passoire et copropriétés fragiles).

L'audit collectif est réalisé en amont par un bureau d'études qualifié OPQIBI 1911 ou équivalent, et présente au minimum deux scénarios de travaux. Le syndicat vote en AG la mission d'AMO obligatoire, l'audit, puis le programme de travaux. L'AMO accompagne le syndic tout au long du projet : consultation des entreprises, plan de financement, dépôt du dossier ANAH, suivi de chantier et solde. Les copropriétaires modestes peuvent en plus mobiliser MPR individuelle sur leur quote-part.

Aux 7 500 € MPR Copro s'ajoutent la prime CEE Coup de pouce Rénovation d'ampleur (jusqu'à 15 000 € par logement pour un saut de 3 classes), l'Éco-PTZ Copropriété (jusqu'à 50 000 € par logement, remboursé sur 20 ans par les charges), et les aides locales (Île-de-France Énergies, Rénov'Copro à Paris, régions et intercommunalités). Le reste à charge pour un copropriétaire est typiquement de 5 000 à 15 000 € pour des travaux moyens de 25 000 € par logement.

Spécifications

Caractéristiques techniques de rénovation globale de copropriété (mpr copro)

Spécifications techniques
Gain énergie primaire minimum35 %
Plafond MPR Copro25 000 € HT/logement × 30 %
Durée typique d'un projet2 à 4 ans
Éco-PTZ Coprojusqu'à 50 000 €/logement, 20 ans
Déroulé

Comment fonctionne rénovation globale de copropriété (mpr copro)

  1. 01

    Vote de l'audit en AG

    Majorité de l'article 24 pour l'audit énergétique et la mission AMO.

  2. 02

    Audit et scénarios

    Diagnostic complet, deux scénarios de travaux ≥ 35 % de gain, chiffrage aides.

  3. 03

    Vote des travaux

    AG à la majorité de l'article 25 pour l'engagement des travaux et emprunt collectif éventuel.

  4. 04

    Réalisation et solde

    Consultation entreprises, chantier 6-18 mois, dépôt solde ANAH, versement de la prime.

Bénéfices

Pourquoi choisir rénovation globale de copropriété (mpr copro)

  • Prime MPR Copro jusqu'à 12 000 €/logement
  • Cumul CEE, Éco-PTZ, MPR individuelle, aides locales
  • Valorisation immobilière du DPE collectif
  • Baisse durable des charges de copropriété
Pièges & vigilance

Les erreurs à éviter pour rénovation globale copropriété

  • Voter les travaux avant d'avoir déposé le dossier ANAH (perte de la prime)
  • Négliger le PPT (plan pluriannuel de travaux) obligatoire depuis 2023
  • Sous-estimer le rôle de l'AMO (dossiers rejetés)
  • Ne pas coupler avec MPR individuelle des copropriétaires modestes
Éligibilité

Conditions pour bénéficier des aides

  • Copropriété d'au moins 15 ans, immatriculée au registre national
  • Résidence principale pour ≥ 65 % des lots
  • Gain énergétique ≥ 35 % en énergie primaire
  • Assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) obligatoire
  • Vote en AG à la majorité de l'article 25 (loi ELAN)
Cadre réglementaire

Réglementation applicable à rénovation globale copropriété

  • Loi Climat & Résilience (audit énergétique et PPT obligatoires)
  • Article R.321-12 du CCH (MPR Copro)
  • Loi ELAN — majorité article 25 pour économies d'énergie
  • Décret n°2022-510 (PPT copropriété)
Financement CEE

Fiches CEE applicables à rénovation globale copropriété

Rénovation globale de copropriété (MPR Copro) est primé par les certificats d'économie d'énergie via 3 fiches standardisées. Chaque fiche fixe les exigences techniques et la prime versée par les fournisseurs d'énergie obligés.

Tout le catalogue CEE ↗
BAR-TH-145Résidentiel · Thermique

Rénovation globale d'un bâtiment résidentiel collectif

Rénovation performante d'immeuble avec gain énergétique important.

Comment cette fiche finance rénovation globale de copropriété (mpr copro)

La fiche BAR-TH-145 définit le forfait CEE (kWh cumac) versé par les obligés pour ce type d'opération. Le montant final dépend de la zone climatique, de la surface traitée et de la bonification éventuelle (Coup de pouce, précarité).

  • Entreprise RGE
  • Équipement conforme aux exigences techniques de la fiche
Durée de vie : 16 à 30 ans (selon opération)Voir la fiche →
BAR-TH-164Résidentiel · Thermique

Rénovation globale d'un bâtiment résidentiel — sortie de passoire

Sortie de passoire énergétique (F ou G) via bouquet de travaux.

Comment cette fiche finance rénovation globale de copropriété (mpr copro)

La fiche BAR-TH-164 définit le forfait CEE (kWh cumac) versé par les obligés pour ce type d'opération. Le montant final dépend de la zone climatique, de la surface traitée et de la bonification éventuelle (Coup de pouce, précarité).

  • Entreprise RGE
  • Équipement conforme aux exigences techniques de la fiche
Durée de vie : 16 à 30 ans (selon opération)Voir la fiche →
BAR-TH-177Résidentiel · Thermique

Rénovation globale de copropriété

Bouquet de travaux de rénovation globale d'un bâtiment résidentiel collectif en copropriété.

Comment cette fiche finance rénovation globale de copropriété (mpr copro)

La fiche BAR-TH-177 définit le forfait CEE (kWh cumac) versé par les obligés pour ce type d'opération. Le montant final dépend de la zone climatique, de la surface traitée et de la bonification éventuelle (Coup de pouce, précarité).

  • Entreprise RGE
  • Équipement conforme aux exigences techniques de la fiche
Durée de vie : 16 à 30 ans (selon opération)Voir la fiche →
Aides cumulables

Financez jusqu'à 90 % de rénovation globale copropriété

MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ et TVA à 5,5 % se cumulent. Simulez vos aides puis échangez avec un conseiller indépendant.

MaPrimeRénov'

Prime de l'État versée par l'ANAH selon revenus et gain énergétique.

CEE

Prime des fournisseurs d'énergie via les fiches applicables.

Éco-PTZ

Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour compléter le financement.

TVA 5,5 %

Taux réduit sur les travaux d'amélioration énergétique du logement.

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Artisan RGE

Comment trouver un artisan RGE

Trois étapes pour faire réaliser vos travaux par un professionnel certifié et maximiser vos aides.

  1. 01

    Affinez votre projet

    Définissez la surface, les contraintes techniques et les aides éligibles avant de contacter un artisan.

  2. 02

    Comparez les artisans RGE

    Recherchez un professionnel certifié dans votre secteur et demandez au moins 3 devis détaillés.

  3. 03

    Faites installer et percevez les aides

    Vérifiez la conformité des factures, puis déposez vos demandes de prime auprès des organismes concernés.

Estimez vos aides en 2 minutes

MaPrimeRénov', prime CEE, Éco-PTZ : découvrez ce à quoi vous avez droit pour rénovation globale copropriété, gratuitement et sans engagement.

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Ce qu'il faut retenir

Choisir rénovation globale de copropriété (mpr copro) : ce qui compte vraiment

rénovation globale copropriété — Le parcours d'aide MaPrimeRénov' Copropriété pour engager une rénovation globale votée en AG.. MPR Copro finance les rénovations d'ampleur en copropriété permettant un gain énergétique ≥ 35 % en énergie primaire. Le syndicat des copropriétaires est le porteur du dossier, avec un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) obligatoire.

Concrètement : 35-70 % énergie primaire (saut de 2 classes DPE minimum) de gain énergétique, 18 000-45 000 € par logement de coût moyen, 12-20 ans (aides déduites) de retour sur investissement, jusqu'à jusqu'à 30 000 € par logement (MPR Copro + CEE Coup de pouce) d'aides — c'est ce que délivre rénovation globale copropriété. Bénéfices clés : Prime MPR Copro jusqu'à 12 000 €/logement, Cumul CEE, Éco-PTZ, MPR individuelle, aides locales, Valorisation immobilière du DPE collectif.

Pour être éligible aux aides (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ), la pose de rénovation globale de copropriété (mpr copro) doit respecter Copropriété d'au moins 15 ans, immatriculée au registre national ; Résidence principale pour ≥ 65 % des lots ; Gain énergétique ≥ 35 % en énergie primaire. cee.fr détaille les critères techniques, les fiches CEE de référence et les erreurs de mise en œuvre à éviter.

FAQ

Questions fréquentes sur rénovation globale copropriété

14 réponses aux questions les plus posées sur rénovation globale de copropriété (mpr copro), son coût, ses aides et sa mise en œuvre.

Quelle majorité pour voter la rénovation globale ?

La majorité de l'article 25 (majorité absolue des voix de tous les copropriétaires) depuis la loi ELAN pour les travaux d'économies d'énergie. Si elle n'est pas atteinte, un second vote à la majorité de l'article 24 est possible sous conditions.

L'AMO est-il vraiment obligatoire ?

Oui, MPR Copro exige la présence d'un assistant à maîtrise d'ouvrage agréé (privé ou opérateur ANAH conventionné) pour toute la durée du projet. Son coût est intégré à l'assiette éligible.

Combien de temps dure une rénovation globale ?

2 à 4 ans du premier vote AG au solde ANAH : 6-12 mois d'audit et vote, 6-12 mois de préparation, 6-18 mois de chantier, 3-6 mois de solde. La coordination est le facteur limitant.

Un copropriétaire peut-il refuser de payer ?

Non : une décision votée en AG à la majorité article 25 s'impose à tous les copropriétaires. Chacun paie sa quote-part selon les tantièmes. Un copropriétaire modeste peut mobiliser MPR individuelle et l'Éco-PTZ individuel.

Quel est le prix de rénovation globale de copropriété (mpr copro)?

Le coût moyen constaté pour rénovation globale de copropriété (mpr copro) est de 18 000-45 000 € par logement. Ce budget inclut la fourniture, la pose par un artisan RGE et la mise en service. Les aides cumulées (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ, TVA 5,5 %) peuvent couvrir 40 à 90 % du montant selon vos revenus et la performance atteinte.

Quelles aides financières pour rénovation globale copropriété ?

Les principales aides mobilisables sont MaPrimeRénov' (versée par l'ANAH selon revenus), la prime CEE (versée par les fournisseurs d'énergie), l'Éco-PTZ (prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 €), la TVA réduite à 5,5 % et les aides locales (région, département, commune). Toutes se cumulent dans la limite de 100 % du coût.

Quelle fiche CEE s'applique à rénovation globale de copropriété (mpr copro) ?

Rénovation globale de copropriété (mpr copro) relève de la ou des fiches standardisées CEE : BAR-TH-145, BAR-TH-164, BAR-TH-177. Chaque fiche fixe les exigences techniques (performance minimale, matériel éligible) et le mode de calcul du forfait kWh cumac. Le montant de la prime dépend de la zone climatique, de la surface concernée et de l'obligé sollicité.

Quel gain énergétique attendre après rénovation globale de copropriété (mpr copro) ?

Le gain énergétique moyen constaté est de 35-70 % énergie primaire (saut de 2 classes DPE minimum). La performance réelle dépend de l'état initial du bâti, du dimensionnement, de la qualité de pose et de l'usage. Un audit énergétique préalable permet de fiabiliser l'estimation et de prioriser les travaux les plus rentables.

Quel est le retour sur investissement de rénovation globale de copropriété (mpr copro) ?

Le ROI moyen est de 12-20 ans (aides déduites), aides déduites. Il varie selon le prix de l'énergie substituée, la surface traitée, la performance atteinte et les subventions perçues. Un logement chauffé au fioul ou à l'électricité affichera un ROI plus court qu'un logement déjà chauffé au gaz.

Faut-il faire appel à un artisan RGE pour rénovation globale copropriété ?

Oui, la qualification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' et de la prime CEE. Elle garantit la compétence technique de l'entreprise et le respect des critères d'éligibilité. Vérifiez la validité de la mention RGE sur France Rénov' avant de signer un devis.

Faut-il un audit énergétique préalable ?

L'audit énergétique n'est obligatoire que pour certains parcours (MaPrimeRénov' Parcours accompagné, rénovation d'ampleur avec sauts de classe DPE). Pour un geste isolé comme rénovation globale de copropriété (mpr copro), il n'est pas requis mais reste vivement recommandé pour hiérarchiser les travaux et sécuriser les gains.

Combien de temps dure le chantier ?

La durée d'intervention pour rénovation globale de copropriété (mpr copro) varie selon la surface, la configuration du bâti et la solution retenue. Elle va de quelques heures pour un geste ciblé à plusieurs jours pour une opération complète. Le calendrier précis est établi lors de la visite technique préalable.

Peut-on cumuler MaPrimeRénov' et la prime CEE ?

Oui, MaPrimeRénov' et les CEE sont cumulables sur rénovation globale de copropriété (mpr copro) sous réserve que les travaux respectent les exigences techniques des deux dispositifs (mêmes seuils de performance, artisan RGE, devis daté avant l'engagement). Le cumul est plafonné à 100 % du coût TTC.

Quelles erreurs éviter pour réussir rénovation globale copropriété ?

Les erreurs les plus fréquentes : signer un devis avant d'avoir demandé la prime CEE (perte du bénéfice), choisir un installateur non RGE, sous-dimensionner l'équipement, négliger les points singuliers (ponts thermiques, étanchéité à l'air), et cumuler rénovation globale copropriété avec des matériels non certifiés (perte des aides).
Sources officielles

Sources et références

Contenu vérifié et mis à jour le 15 janvier 2026. Les valeurs de forfaits CEE et conditions techniques sont indicatives — se référer à l'arrêté en vigueur.

À propos de ce contenu

Qui rédige cette page ?

Chaque contenu publié sur cee.fr est rédigé par une équipe spécialisée, relu par notre comité technique et mis à jour à chaque évolution réglementaire.

Rédigé par

Équipe éditoriale cee.fr

Rédaction spécialisée rénovation énergétique

L'équipe éditoriale cee.fr rassemble des rédacteurs spécialisés en rénovation énergétique, dispositifs CEE et aides publiques. Chaque page est rédigée à partir des textes officiels de l'État (Ministère de la Transition écologique, ADEME, ANAH, Légifrance, service-public.fr) puis relue par notre comité d'experts.

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Relu et validé par

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Le comité de relecture technique valide les contenus techniques et réglementaires publiés sur cee.fr. Il rassemble des ingénieurs thermiciens, des bureaux d'études RGE Études et des professionnels du dispositif CEE.

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Notre méthodologie
  • Sources officielles d'État — Ministère de la Transition écologique, ADEME, ANAH, Légifrance, service-public.fr
  • Relecture technique par comité d'experts
  • Mise à jour à chaque évolution réglementaire
  • Indépendance vis-à-vis des installateurs
Publication
1 janvier 2025
Dernière relecture
15 janvier 2026
Prochaine relecture
15 juillet 2026
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